Wolf Immobilien Polen

Wolf
Marszałkowska

看整部电影

建筑

Wolf Marszałkowska 服务办公楼位于城市中心,在 Marszałkowska街和 Żurawia街的交叉点。Marszałkowska街是华沙的主要历史大动脉,但其潜力尚未被利用。因此在这个投资中,我们希望创造一个空间,使Śródmieście区重新焕发活力,让人感受到欧洲大都市的特色。

新建筑以多曲面玻璃凸面窗来穿透展示Marszałkowska街的风景。主入口的穹顶是由玻璃立面的弯曲边缘组成的,邀请路人参观连接Marszałkowska和Żurawia街的购物广场。

通过改变建筑物的高度,它完全适应繁忙街道的节奏。其几何分割地立面配合对面的建筑物。个别楼层的石头创造出一种照明的风格,即使在最阴天时也能使街道恢复自己的活力。

按照战前华沙排楼的风格,我们在建筑物内设计了一个内部庭院。充满着光线的玻璃中庭由优质的花岗岩制成。自动扶梯从喧嚣的底层到悬浮在空中的办公层楼。庭院周围的办公空间具有灵活的布局和优雅的氛围。从位于弯曲玻璃立面后面的办公室窗户往外可以看到Marszałkowska街的景色。

该建筑完全适应繁忙街道的节奏。

我们提出的建筑独特风格适合该建筑物的独特位置。我们希望与未来使用者提供优质的工作条件,同时让我们有机会共享发展中的华沙中心。

Stefan Kuryłowicz 教授、高级博士、建筑师,1941-2011

基本情况

  • 25k

    使用面积为25.035,00平方米
  • 11.3k

    办公出租面积为11.348,00平方米
  • 3.6k

    商业出租面积为3.685,00平方米
  • 5k

    停车场面积为5,039,00平方米
  • 4.9k

    通信与技术面积为4.963,00平方米
  • 140

    是停车位的数量
  • 5

    是地下层数
  • 12

    是地上层数

历史

close
  • 1300-1700

    17世纪位于今天Marszałkowska街的土地被掌握在遣使会的手中。

  • 1701-1800

    1770年,Marszałkowska街被称为当前的名称——“元帅街”,其来历为Franciszek Bieliński官方元帅。

  • 1801-1850

    在19世纪,Marszałkowska街扩建了,建立了一座火车站和一套私人别墅。

  • 1851-1900

    19世纪下半叶是在Marszałkowska街进行市政投资的时间。

  • 1901-1939

    20世纪初,在Marszałkowska街开通了华沙的第一条电车线,提升了街道的地位,并增加其宜居特征。

  • 1939-1945

    在华沙起义期间,Marszałkowska街的东部仍然在纳粹德国人的手中。

  • 1945-2008

    1946年拆除的“资本主义遗迹”在20世纪60年代重建,采取单调的公寓形式。

  • 2010

    已实现的投资——Wolf Marszałkowska服务办公楼。

  • Mapa Warszawy z 1656 roku.
    1300-1700

    城市成立之前,位于当前Marszałkowska街和Żurawia街交叉路口西北角的一片土地位于马佐夫舍公国了。城市成立之后(大约1300年),该区域被分配给市民,并留在Kałęczyna-Chmielnik的边界,后来被称为老城。

    15世纪和16世纪,皇室宣布一些土地交接到世俗和宗教神职人员手中。在17世纪末,此土地成为了遣使会的聚居地。该地区在北部受到Nowogrodzka街和Aleje Jerozolimskie街之间的一片土地限制,在南部靠近现在的Wspólna街。

  • Ulica Marszałkowska z końca XVIII wieku.
    1701-1800

    18世纪下半叶,后来成为官方元帅的Franciszek Bieliński 拥有位于 Królewska街附近的土地。1766年,以结合土地,“Bielińska街”被延长了,并1770年被称为Marszałkowska街。同时,Wielka街(现Poznańska街)和Mazowiecka街被建立了,并且十字路口以划分土地的界限痕迹来建立。

    1766年,由于遣使会土地宽度太大,一条街道被建立了,是为了减少宗地的宽度。它从Nowy Świat街到Wielka街, 1770年被称为Żurawia街。 然而,大约在1780年,由于缺乏地块买家,这条街一些地段被耕了。

  • Dworzec kolei Warszawsko-Wiedeńskiej.
    1801-1850

    直到19世纪中叶,Marszałkowska街的建筑运动集中在其北部,(Królewska街和Widok街之间的路段)。在1818年至1823年期间,Aleje Jerozolimskie街被设计并建立了,它由三条车道、四条下水道和六排意大利白杨树所组成。尽管如此,在Marszałkowska街的交叉路口没有建造任何建筑物。

    1845年6月,连接华沙和维也纳之间的铁路开通,火车站完工后,Marszałkowska街南段恢复了。在车站对面,建造者——Henryk Marconi开始建造自己的别墅,并在1850年完成。

  • Kamienica u zbiegu ulic Żurawiej i Marszałkowskiej.
    1851-1900

    在19世纪下半叶,Marszałkowska街被整理好了,街区扩大到17米,而Żurawia街被铺平了。这也是该地区建筑运动的集约时期。1860年至1862年,在Marszałkowska街和Hoża街的角落,建立了Kronenberg烟草工厂。两年后在Marszałkowska街和Żurawia街的交叉点建造了一座两层排楼,其具有古典主义建筑风格外墙。1869年在Marszałkowska街和Wspólna街的角落建造了Woroncowa-Weliaminowa机械工厂。1870年以后,Krucza街、Żurawia街、Nowogrodzka街和Marszałkowska街直至Zbawiciela广场以紧凑的方式被建成。

    19世纪下半叶是市政和交通投资进行的时期。1882年,在Marszałkowska街开通了一条有轨马车线,路线从火车站到Rogatki Mokotowskie。在1886年至1890年间,沿着Marszałkowska街建造了一座污水和供水管道网。

  • Komunikacja na ulicy Marszałkowskiej.
    1901-1939

    在20世纪初,由于城市中第一条电车轨道沿着Marszałkowska街的整个街道,其地位显著增加了。3号线于1908年3月26日开通了,路线在Krasińscy广场开始直行至Rogatki Mokotowskie。同时,1902年地上电话网络被地下电缆取代了。在邻近的Zielna街还建立了新的电信交换局。上述的投资项目已经改变了Marszałkowska街的郊区工业特征变身成住宅区。

    1910年左右,华沙宪兵总督办公大楼建立了在Żurawia街和Wielka街(目前是Poznańska街)的东北角落。然而,随着两次大战期间,Marszałkowska街地区的建筑运动大大减少了。其原因是缺乏空地,以及第一次世界大战的后果——极度不利的财务状况。

    建筑运动直到1936-1939年才恢复了。

  • Widok z ulicy Wspólnej poprzez gruzy ku Alejom Jerozolimskim.
    1939-1945

    在华沙起义期间(1944年8月1日至10月2日),Marszałkowska街地区处于"Zaremba"队长军队进行的战斗范围之内。 。 8月24日,“Bełt”和“Iwo”两个军队攻破了Żulińskiego街(现在Żurawia街)、Poznańska街、Nowogrodzka街和Marszałkowska街之间的地区。但是位于Poznańska街对面的电信总局大楼仍然在纳粹德国人的手中。

    10月5日至10日,以维持对Aleje Jerozolimskie街的控制为由,纳粹德国军队进行了一次袭击。该街道是确保其部队从维斯瓦河东岸撤退的动脉。因此,纳粹德国军队从Nowogrodzka街一侧解除了电信总局大楼,并暂时掌握了Marszałkowska街的东侧(从Aleje Jerozolimskie街到Nowogrodzka街的路段)。

    在起义投降后,德国人将平民赶出了城市,并将其归入Pruszków的集中营。因此,有些人被派往德国进行强迫劳动,其余的人被带到凯尔采和克拉科夫省,在那里他们被随机从火车上卸下并抛弃。1944年10月,纳粹德国人烧毁了战斗中幸存的建筑物。

    1945年1月17日,随着华沙行动,波兰军队占领了华沙的左岸。

  • Rozbudowa ulicy Marszałkowskiej.
    1945-2008

    于1945年成立的华沙重建局执行建立社会主义华沙的计划,其中包括破坏“资本主义遗迹”。1945年10月26日波兰部长理事会颁布的土地收储法令使华沙重建局不受阻碍地运作。

    于1946年摧毁了Marszałkowska街上几乎所有建筑物的废墟。然后,Marszałkowska住宅区项目得以实施,其中包括拆除尚存的排楼,以便为Konstytucji广场的建设准备地块。此外,计划了Marszałkowska街的临街西部转移,以获得60米的宽度。

    在Marszałkowska街扩建期间,许多房屋被拆除了。1954年,在Żurawia街的北正面(Marszałkowska街和Poznańska街之间的路段)拆除了三座排楼,并重建沙皇宪兵队总局(现在Śródmieście地区局)。

    随着华沙重建局实施的工程,20世纪60年代初Marszałkowska街由平庸单调的公寓楼建成。

    在20世纪60年代中期,PKO办公楼和波兰时装广场建立在Nowogrodzka街和Marszałkowska街的西南角落。

    直到2007年底,Żurawska街和Marszałkowska街的西北角仍未开发,其发展的唯一形式是地上的停车场。

    编写者:Fryderyk Szymański, APA Kuryłowicz & Associates

  • 2010

    Marszałkowska街是华沙的主要历史大动脉,但其潜力尚未被利用。于2010年4月完成的Wolf Marszałkowska服务办公楼改变了首都中心的景观。在Marszałkowska街最突出的角落之一的优越位置有适合知名办公室和奢侈品店。建筑物的精美满足客户和租户的最严格需求。

材料

close
  • MATRIX花岗石
    MATRIX花岗石
  • ASTERIX花岗岩
    ASTERIX花岗岩
  • DARK BLACK花岗岩
    DARK BLACK花岗岩
  • ONYX WHITE雪花石膏
    ONYX WHITE雪花石膏
  • 装饰混凝土
    装饰混凝土
  • 粗糙质地的装饰混凝土
    粗糙质地的装饰混凝土
  • 珍奇木材
    珍奇木材
  • 不锈钢
    不锈钢
  • 纹理石膏
    纹理石膏
  • MATRIX花岗石
    MATRIX花岗石

    是一种源自巴西的岩石。该花岗岩具有独一无二的结构和广泛的应用。由于其实力,它被用于完成投资作为外部立面。

  • ASTERIX花岗岩
    ASTERIX花岗岩

    是一种源自巴西的岩石。非常适合用于室内装饰,用于中庭和升降机大厅内墙的装饰板。

  • DARK BLACK花岗岩
    DARK BLACK花岗岩

    是一种源自巴西的岩石。这种耐用材料用于创建中庭地板和楼梯间的装饰板。

  • ONYX WHITE雪花石膏
    ONYX WHITE雪花石膏

    是一种源自印度的矿物。它主要用于南部和东部外立面上的铝玻璃外墙内的面板创建。雪花石膏面板也放置在中庭。

  • 装饰混凝土
    装饰混凝土

    由于其技术参数,被用来在楼梯内部墙壁上,技术间和杂物间内以及商业楼层的内部墙壁上以及自动扶梯和中庭的防撞护栏饰面板。

  • 粗糙质地的装饰混凝土
    粗糙质地的装饰混凝土

    其特性为时尚设计和天然的美丽。生产混凝土的先进技术使创造出不同寻常的形状成为可能,而且除了独特的设计外,同样具有极高的耐用性。粗糙质地的装饰混凝土被用于停车区域的墙壁上。

  • 珍奇木材
    珍奇木材

    由于其耐用特性,不需要额外的维护,可以用在室外,因此作为+2和+8楼层外面阳台所使用的材料。

  • 不锈钢
    不锈钢

    由于其耐空气、蒸汽、水等弱腐蚀介质的特征,不锈钢用于楼梯扶手、电梯和门板的建造。

  • 纹理石膏
    纹理石膏

    是最普遍的装饰石膏类型之一。纹理石膏被用于完成商业和办公楼层的内墙,为他们提供了有特色的结构和优雅的设计。

照片

地理位置

ul. Marszałkowska 89
00-693 Warszawa
tel: +48 22 436 37 16
wolfmarszalkowska@wolfimmobilien.pl

打开谷歌地图

投资者

Wolf Immobilien Polen 有限公司成立于1996年1月26日。公司作为其股东自1989年以来所进行经济活动的延续。

从最初开始,公司一直专注于收购位于华沙最负盛名的地皮。 为了更有效地完成投资任务,公司的股东决定对其进行重组,从统一的公司结构中分出的Wolf Marszałkowska独立分公司,于2002年5月1日就开业。2008年5月30日,公司由有限责任公司转变为股份制公司。

Wolf Marszałkowska分公司的资产包括位于华沙Marszałkowska街和Żurawia街路口的房地产。考虑到房地产靠近华沙城市中心,决定使用该地建设一家服务办公楼。

地理位置优越,公司将设计任务委托给波兰最优秀的筑师之一Stefan Kuryłowicz高级博士、教授,以投资项目执行的高标准要求,这将完全满足Wolf Marszałkowska服务办公楼客户和租户的最严格的需求。

Wolf Immobilien Polen S.A.公司的所有项目以不同寻常的建筑而闻名,其最大特点为高水准的表面处理,在华沙市场好无疑问的是容易分别的, 并一律作为公司投资组合中的长期投资项目。多年以来,公司使用专业公司的服务来执行和完成项目,因此能够成功地在房地产市场中发展。

在法律顾问方面,公司一直使用Hogan&Hartson、K&L Gates、Bird&Bird等知名律师事务所的服务。

多年以来,公司经营融资基于与Dresdner Bank AG、BNP Dresdner Bank、Eurohypo、DZ Bank、中国银行等国际金融机构的合作。

公司的财务事宜以及税务咨询由Ernst&Young 和KPMG等知名会计师事务所的审计师和顾问承担。就房地产估值而言,公司其中使用Knight Frank公司的服务。

在建筑商业化方面以及在房地产市场上进一步扩张的计划,公司一直与Cushman@Wakefield以及CBRE全球代理商合作。

本公司成立的目的为投资于华沙房地产市场

如今,我们建筑物财务稳定的长期租户已包括: Dresdner Bank AG、Bank BNP Paribas SA、Bank BGŻ SA、Bank of China、Advent International、CC Group、Stock Polska、Volvo、Ikea。 此外,如下的世界奢侈时尚品牌已在我们建筑中设立了其在波兰唯一的精品店的:Louis Vuitton、Gucci、Bottega Veneta、Saint Laurent、Lanvin。

其他

Cookies

我们网站使用Cookies来改善其运作。

请仔细阅读我们的隐私政策内容。

close