Wolf Immobilien Polen

Wolf
Zielna

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建筑

Wolf Zielna办公楼位于华沙中心的Zielna街和Próżna街得交叉口。附近有战前,历史悠久的波兰电信股份公司大厦,通常被称为PAST-a。

Wolf Zielna办公楼适应历史背景,同时也作为一个现代化的元素,以其特殊形式和细致的细节而闻名。

建筑优雅的石材立面和狭长的窗户强调对传统的依恋,并赋予建筑坚实,严肃的特征。立面的暖色调与铝和银饰面材料结合起来。由于使用了珍贵的材料:花岗岩、大理石或洞石,获得了高标准的室内装修水平。

由夹层包围的一楼作为服务区。夹层将会作为办公或商业空间,提高了内部的可用性。到夹层的楼梯由轻钢结构设计,沿椭圆线延伸。

建筑以其特殊形式和细致的细节而闻名

Wolf Zielna建筑开始了华沙中心的重建过程,至今一直被忽视。办公楼采用坚固耐用的材料组成,其颜色淡雅。因此,办公楼的建筑普遍,永存,正确地融入其周围环境。

Stefan Kuryłowicz 教授、高级博士、建筑师,1941-2011

基本情况

  • 5k

    使用面积为5.442,00平方米
  • 4k

    办公出租面积为4.113,00平方米
  • 0.6k

    停车场面积为661,00平方米
  • 0.6k

    通信与技术面积为648,00平方米
  • 35

    是停车位数
  • 2

    是地下层数
  • 8

    是地上层数

历史

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  • 1300-1700

    17世纪位于今天Zielna街的土地被掌握在Jan Grzybowski华沙市长的手中。

  • 1701-1800

    1757年,Zielna街首次被建立,作为今日Marszałkowska街的横街。

  • 1801-1850

    Zielna街的性格从手工艺品转变为贸易商业了。

  • 1851-1900

    在该区域开通了一条有轨马车线,而在Zielna街建立起来许多大型排楼。

  • 1901-1939

    在Zielna街,建设了电信交换局以及华沙第一座摩天大楼。

  • 1939-1945

    在1940年至1942年,Zielna街位于所谓的“小聚集区”。

  • 1945-1996

    城市写实主义概念假定拆除在战争中幸存下来Śródmieście区的建筑物。

  • 1998

    已实现的投资——Wolf Zielna办公楼。

  • 1300-1700

    Wolf Zielna办公楼位于Zielna街和Próżna街南西角的交汇处。该土地城市整理之前(大约1300年)属于马索维亚公国。

    城市建立后,该土地在华沙镇范围内。随着1559年众议院颁布的法案,允许贵族购买城市里的房地产并建立私人城镇,在16和17世纪期间,该土地受到所有权分散化的影响。

    1650年,该地区变成由Jan Grzybowski建立的Grzybów城镇。由于与瑞典的战争(1655年至1660年),该镇被摧毁了。在重建之后,一直运行到众议院颁布了新法案为止(1791年4月18日),名为《城市法》,取消城镇的管辖权以及创建了法律上统一的城市聚集区。

  • 1701-1800

    1757年,Zielna街首次被建立了,作为Otwocka街(现在Marszałkowska街)的横街,当时在Franciszek Bieliński官方元帅手中。Zielna街到Dembowski庄园的围墙,并以一条短而垂直的街道(现在的Próżna街)与Otwocka街连接。

    在Otwocka街东侧建立了两条平行街:现在的Szkolna街和Jasna街。与它们垂直,Rysia街被建立。在该矩形区域建立了步行街,其余部分成为Bieliński的城镇。

    1766年,Otwocka街道延伸到新建立的Wilcza街,并且继续延伸到南部。1770年,Otwocka街被称为Marszałkowska街。

  • 1801-1850

    华沙公国期间(1807年-1815年),第三次瓜分波兰时颁布的普鲁士法律在华沙开始实施。此法律内容为住在Śródmieście区和城市主要街道的犹太人被驱逐,包括Senatorska街的犹太人区域。1809年3月16日的法令指出住在Królewska街和Marszałkowska街的人将驱逐。

    在波兰会议王国期间,1821年7月的法令规定了犹太人被驱逐的日期。直到1825年5月,他们将离开Marszałkowska街地区并搬到Franciszkańska街。犹太社区最丰富的人回避了这项法令的执行,并留在自己的房子里,直到二战期间犹太人聚集区的清除。

    1845年6月,连接华沙和维也纳之间的铁路开通和位于Marszałkowska街和Aleje Jerozolimskiej街交叉点的火车站建立,在交通和经济方面活跃起来该地区。结果,街道的性格从手工艺品转变为贸易商业了。

  • 1851-1900

    在1856-1868年间,Próżna街延伸到东部,被称为Erywańska街(今天的Kredytowa街)。通过这种方式,最终决定了名为Zielony广场(现在的Dąbrowskiego广场,之前的Bielina市场)的形状。1862年,Próżna街延伸到Grzybowski广场。大约1872年,Zielna街与Królewska街连接起来了,减少了Marszałkowska街道的交通。1882年,在Marszałkowska街开通了一条有轨马车线,而在1886年至1890年间,建造了一座污水和供水管道网。

    在1857 - 1867年间,Próżna街的建设开始了。第一批大都会性的排楼是靠近Marszałkowska街建造的。往Grzybowski广场的Próżna街正面建设工作一直持续到19世纪80年代末。当时,在Zielna和Próżna街的西南角,两座四层楼的新文艺复兴建筑风格排楼被竖立起来。

  • 1901-1939

    1902年,地上电话网络被地下电缆取代了。同时,在Zielna街的西侧正面(与Próżna街交叉口的南边)建立了新的电信交换局和董事会办公室(旧电信交换局位于Próżna街10号)。Cedergren公司接手了华沙电话网络的开发和运营,并1901年获得了俄罗斯政府的认可。

    在1906-1909年间,在附近第二座Cedergren大楼被竖起,作为城市中第一座摩天大楼。51.5米高的摩天大楼作为华沙最高的楼一直到1933年位于Napoleona广场的Prudential保险公司大厦被建立了(现在位于Powstańców Warszawy广场的Warszawa酒店)。

    1922年,Cedergren的建筑物被PAST-a(波兰电信股份公司)接管,其缩写名称在华沙被采纳为两座建筑物的名称。

  • 1939-1945

    在1939年9月纳粹军队围攻华沙的期间,Marszałkowska街、Królewska街、Próżna街和Zielna街之间的整个建筑区被烧毁。以直接打击也摧毁了PAST-a南面下层的建筑物。

    1940年10月12日,以华沙区总督Fischer下令在华沙建立三个住宅区:德国、波兰和犹太。1940年11月16日,由于所谓的“斑疹伤寒疫情”,犹太区被高墙壁包围,其边界之内有Próżna街(一直到Marszałkowska街)以及Zielna街(不包括PAST-a大厦)。

    在1941年秋天,纳粹德国人下令减少聚集区的面积,并将其分成两部分,由一条Chłodna街隔开。1942年7月22日,纳粹德国启动了莱茵哈德行动,直到1942年9月21日,他们驱逐并在特雷布林卡灭绝营杀死了30多万人,此后小聚集区被关闭,而Próżna街和Zielna街被纳入波兰区。纳粹德国的华沙大行动期间,大聚集区被关闭,导致华沙犹太区起义的爆发(1943年4月19日至5月16日)。

    在华沙起义期间(1944年8月1日至10月2日),整个Śródmieście区都在波兰人手中,包括PAST-a大厦。8月20日,PAST-a两座大厦被波兰军队俘获了。袭击由“Leliwa”队长指挥的军队进行。 北面两座排楼(Zielna街和Próżna街的西南角)在战斗期间被摧毁。

    在起义投降后,德国人将平民赶出了城市,并将其归入Pruszków的中转营。因此,有些人被派往德国进行强迫劳动,其余的人被带到凯尔采和克拉科夫省,在那里他们被随机从火车上卸下并抛弃。1944年10月,纳粹德国人烧毁了战斗中幸存的建筑物。

    1945年1月17日,随着华沙行动,波兰军队占领了华沙的左岸。

  • 1945-1996

    1945年10月26日波兰部长理事会颁布的土地收储法令使华沙重建局不受阻碍地运作。华沙重建局本来要处理“资本主义遗迹”的消除。1946年,华沙重建局下令拆除位于Marszałkowska街西正面的所有建筑物,包括1762年建造的Pruszak宫殿和Świętokrzyska街交叉口西北角的Minkowski新艺术风格排楼。

    20世纪50年代初,根据城市主义概念华沙重建局本来计划了拆除位于Zielna街、Próżna街和Bagno街的幸存建筑物,并创建矩形的Grzybowski广场。位于Królewska街、Marszałkowska街、Świętokrzyska街和Twarda街的社会现实主义建筑作为广场的正面。

    该计划的结果是1954-1961年间建立的位于Marszałkowska大东部正面的公寓(从Królewska街到Świętokrzyska街的路段)。

    在20世纪60年代初,另一个城市主义概念被实施了。1962年,Bagno街的在19世纪初国会王国期间竖立的其余建筑物被拆毁。位于Zielnaj街和Próżnaj街西南角落的排楼也被拆除,并在其位置建立了一般的11层楼公寓楼。

    Próżna街和Grzybowski广场的幸存建筑物一直被斩首,希望将导致技术性死亡状态和拆除的必要性。市政当局希望在20世纪80年代中期实现这一目标。 1985年在最后一刻,,Próżna街的建筑物进入了文化遗产登记表。

    编写者:Fryderyk Szymański, APA Kuryłowicz & Associates

  • 1998

    1998年7月该办公楼投入运行。超现代化的办公楼加入了战前的PAST-a大厦。此项目开始华沙中心重建的进程,至今一直被忽视,并且摆脱了早期的不合理决定。该建筑与周围环境完美适应,并将原来正面恢复到街道上。尽管采用了创新的解决方案,其还非常朴素,并且细节和精心选择的立面令人印象深刻。

材料

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  • LABRADOR BLUE PEARL花崗岩
    LABRADOR BLUE PEARL花崗岩
  • ROMANO BIANCO洞石
    ROMANO BIANCO洞石
  • VERDE TROPICAL MARITACA花崗岩
    VERDE TROPICAL MARITACA花崗岩
  • BASALTINA大理石
    BASALTINA大理石
  • 异国情调的木材
    异国情调的木材
  • 不锈钢
    不锈钢
  • 纹理石膏
    纹理石膏
  • LABRADOR BLUE PEARL花崗岩
    LABRADOR BLUE PEARL花崗岩

    是一种意大利的灰蓝色调抛光岩石。由于其耐用特性,常被用于窗台、工作台以及室内墙壁的装饰板材料。

  • ROMANO BIANCO洞石
    ROMANO BIANCO洞石

    是一种意大利的白色岩石,常被用于室外墙壁的装饰板材料。

  • VERDE TROPICAL MARITACA花崗岩
    VERDE TROPICAL MARITACA花崗岩

    是一种意大利的许多色调抛光岩石,其特征为耐磨损和外部因素。由于其耐用特性,常被用于大厅地板的装饰。

  • BASALTINA大理石
    BASALTINA大理石

    是一种意大利的许多色调岩石,其特征为耐温度和划痕。由于其耐用特性,常被用于电梯大厅的装饰材料。

  • 异国情调的木材
    异国情调的木材

    是一种特殊和美丽的木材。由于其特性,可以用在室外,常被用于大厅内墙上的饰面板。

  • 不锈钢
    不锈钢

    是一种耐外界环境气候的材料。由于其耐用特性,常被用于室外露台和电梯的扶手以及门装饰板的装饰材料。

  • 纹理石膏
    纹理石膏

    是一种可见可干的装饰石膏。由于其颜色和材质,作为办公楼层所使用的材料,强调其优雅和独特的特征。

照片

地理位置

ul. Zielna 41/43
00-108 Warszawa
tel: +48 22 436 37 16
wolfzielna@wolfimmobilien.pl

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投资者

Wolf Immobilien Polen 有限公司成立于1996年1月26日。本公司成立的目的为投资于华沙房地产市场。公司作为其股东自1989年以来所进行经济活动的延续。

从最初开始,公司一直专注于收购位于华沙最负盛名的地皮。 为了更有效地完成投资任务,公司的股东决定对其进行重组,从统一的公司结构中分出的Wolf Zielna 独立分公司,于2002年5月1日就开业。

2003年3月7日,Wolf Zielna 有限公司被成立了,作为特殊目的实体,其运营基于位于华沙Zielna街41/43号的Wolf Zielna办公楼以及具有其永久使用权。 2011年5月4日,Wolf Immobilien Polen股份有限公司与Wolf Zielna有限公司合并了,导致Wolf Immobilien Polen股份有限公司Wolf Zielna分公司的成立。

地理位置优越,公司将设计任务委托给波兰最优秀的筑师之一Stefan Kuryłowicz高级博士、教授,以投资项目执行的高标准要求,这将完全满足Wolf Zielna购物广场客户和租户的最严格的需求。

Wolf Immobilien Polen S.A.公司的所有项目以不同寻常的建筑而闻名,其最大特点为高水准的表面处理,在华沙市场好无疑问的是容易分别的,并一律作为公司投资组合中的长期投资项目。 多年以来,公司使用专业公司的服务来执行和完成项目,因此能够成功地在房地产市场中发展。

在法律顾问方面,公司一直使用Hogan&Hartson、K&L Gates、Bird&Bird等知名律师事务所的服务。

多年以来,公司经营融资基于与Dresdner Bank AG、BNP Dresdner Bank、Eurohypo、DZ Bank、中国银行等国际金融机构的合作。

公司的财务事宜以及税务咨询由Ernst&Young 和KPMG等知名会计师事务所的审计师和顾问承担。 就房地产估值而言,公司其中使用Knight Frank公司的服务。

在建筑商业化方面以及在房地产市场上进一步扩张的计划,公司一直与Cushman@Wakefield以及CBRE全球代理商合作。

公司专注于收购位于华沙最负盛名的地皮

如今,我们建筑物财务稳定的长期租户已包括: Dresdner Bank AG、Bank BNP Paribas SA、Bank BGŻ SA、Bank of China、Advent International、CC Group、Stock Polska、Volvo、Ikea。 此外,如下的世界奢侈时尚品牌已在我们建筑中设立了其在波兰唯一的精品店的: Louis Vuitton、Gucci、Bottega Veneta、Saint Laurent、Lanvin。

其他

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