Wolf Immobilien Polen

Architektur

Das Bürogebäude Wolf Zielna befindet sich im Zentrum von Warschau an der Kreuzung der Zielna- und Próżna-Straße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das historische Vorkriegshochhaus der polnischen Aktiengesellschaft, allgemein bekannt als PAST.

Das Gebäude bezieht sich auf den historischen Kontext und ist zugleich ein zeitgemäßes Element, das sich durch seine ursprüngliche Form und sorgfältig ausgearbeitete Details auszeichnet.

Die elegante Steinfassade und einfache Fensteröffnungen unterstreichen die Verbundenheit mit Tradition und verleihen dem Gebäude einen soliden, seriösen Charakter. Die warme Farbe der Fassade wird mit Außenaustattung aus Aluminium und Silber zusammengesetzt. Der hohe Standard der Innenarchitektur wird durch die Verwendung edler Materialien erreicht: Granit, Marmor oder Travertin.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Haushaltsraum, der von einer elliptischen Galerie mit Zwischengeschossen umgegeben ist. Das Zwischengeschoss des Mezzanins, auf dem sich Büro- oder Geschäftsräume befinden können, erhöht die Nutzbarkeit des Innenraums. Der Zugang zu den Zwischengeschossen erfolgt über eine Treppe in Stahlleichtbauweise, die entlang der elliptischen Linie verläuft.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine ursprüngliche Form und sorgfältige Details aus.

Das Wolf-Zielna-Gebäude begann mit dem Wiederaufbau eines bisher vernachlässigten Gebietes im Zentrum von Warschau. Das Bürogebäude ist aus soliden, langlebigen Materialien gefertigt, die Farben sind elegant und zurückhaltend. Dadurch ist die Architektur des Gebäudes universell, zeitlos und passt sich der Umgebung richtig an.

Prof. Dr habil. Architekt Stefan Kuryłowicz, 1941-2011

Daten

  • 5k

    Nutzfläche der Gebäude beträgt 5.442,00 m²
  • 4k

    Bürofläche zur Vermietung beträgt 4.113,00 m²
  • 0.6k

    Fläche der Parkplätze beträgt 661,00 m²
  • 0.6k

    Kommunikations- und Technikfläche beträgt 648,00 m²
  • 35

    ist die Zahl der Parkplätze
  • 2

    ist die Zahl der unterirdischen Geschosse
  • 8

    ist die Zahl der oberirdischen Geschosse

Geschichte

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  • 1300-1700

    Im 17. Jahrhundert wurde das Grundstück an der heutigen Zielna-Straße an den Warschauer Starosten, Jan Grzybowski, übergeben.

  • 1701-1800

    Im Jahre 1757 wurde die Zielna-Straße zum ersten Mal als Kreuzung der heutigen Marszałkowska-Straße markiert.

  • 1801-1850

    Die Umgebung der Zielna-Straße verändert ihren Charakter vom Handwerk zum Handel.

  • 1851-1900

    Eine regelmäßige Pferdebahnlinie fängt an, das Gebiet zu umrunden, und die Bereiche der Zielna-Straße werden mit großstädtischen Mietshäusern bebaut.

  • 1901-1939

    In der Zielna-Straße entsteht das Gebäude der Telefonzentrale sowie der erste Wolkenkratzer in Warschau.

  • 1939-1945

    In den Jahren 1940-1942 befindet sich die Zielna-Straße im Bereich des sogenannten Kleinen Ghettos.

  • 1945-1996

    Urbanistische Konzepte des sozialistischen Realismus setzen den Abriss der aus dem Krieg übergestandenen Gebäude der Innenstadt voraus, die den Krieg überlebt haben.

  • 1998

    Abgeschlossene Investition – das Bürogebäude Wolf Zielna.

  • 1300-1700

    Das Grundstück, das sich in der südwestlichen Ecke der Kreuzung der Zielna- und Próżna-Straße befindet, auf welcher derzeit das Bürogebäude Wolf Zielna errichtet wird, befand sich in der Vorortzeit (bis 1300) im Besitz der Fürsten von Masowien.

    Nach der Lokalisation der Stadt befand sich das Gebiet innerhalb der Grenzen von Äckern des Warschauer Starosten, die im 16. und 17. Jahrhundert einem Prozess der Eigentumsfragmentierung unterlagen. Es war ein Ergebnis des Sejm-Gesetzes vom Jahre 1559 (das es dem Adel erlaubte, Immobilien in Städten zu erwerben und daraus Privatstädte zu schaffen, die sogenannten Juridiki), sowie zahlreicher Schenkungen von Fürsten und Königen.

    Im Jahre 1650 stand das Gebiet unter dem Einfluss der Juridiki Grzybów, die vom Warschauer Starosten Jan Grzybowski gegründet wurde. Durch den Krieg mit Schweden (1655-1660) wurde die Stadt zerstört. Nach dem Wiederaufbau funktionierte sie bis zum Inkrafttreten des Sejm-Gesetzes vom 18. April 1791, dem so genannten Städtegesetz, das die rechtliche Trennung der Juridiken aufhob und ein rechtlich einheitliches Gebiet eines Ballungsraumes schuf.

  • 1701-1800

    Die Zielna Straße wurde erstmals 1757 als Kreuzung der Otwocka-Straße (heute Marszałkowska-Straße) markiert, die zu den Grundstücken des Grand Marschalls der Krone, Franciszek Bieliński, gehörte. Zielna-Straße endete vor dem Zaun des Anwesens von Dembowski, wo sie durch eine kurze, senkrechte Straße - die spätere Próżna-Straße - mit der Otwocka-Straße verbunden war.

    An der Ostseite der Otwocka-Straße wurden zwei parallele Straßen markiert, die heutigen Szkolna- und Jasna-Straße. Senkrecht zu ihnen wurde der Verlauf der Rysia-Straße bestimmt. In dem so entstandenen rechteckigen Bereich wurde der größte Teil mit "Wäldchen zur Promenade" bedeckt, während der Rest zum Marktplatz der Juridika von Bieliński wurde.

    Im Jahre 1766 wurde die Otwocka-Straße bis zur neu abgegrenzten Wilcza-Straße und bald weiter südlich ausgebaut. Im Jahre 1770 wurde die Otwocka-Straße offiziell Marszałkowska-Straße genannt.

  • 1801-1850

    In der Zeit des Herzogtums Warschau (1807-1815) wurden in Warschau preußische Vorschriften aus der Zeit der dritten Teilung eingeführt. Sie betrafen die Vertreibung von Juden aus dem Stadtzentrum und den Hauptstraßen der Stadt, einschließlich der Senatorska-Straße, wo sich das jüdische Viertel befand. Das Dekret vom 16. März 1809 besagt, dass die Królewska- und Marszałkowska-Straßen umgesiedelt werden sollten.

    In der Zeit des Kongresspolens legte das Dekret vom Juli 1821 das Datum für die endgültige Umsiedlung der Juden fest. Sie sollten den Bereich der Marszałkowska-Straße verlassen und bis Mai 1825 in die Franciszkańska-Straße umziehen. Die reicheren Vertreter der jüdischen Gemeinde wichen dem Dekret aus und blieben in ihren Häusern bis zur Auflösung des Ghettos im Zweiten Weltkrieg.

    Die Warschau-Wiener Eisenbahn und der Bahnhof, an der Kreuzung von MarszałkowskaStraße und Jerozolimskie-Alleen, wurden im Juni 1845 in Betrieb genommen und belebten das Gebiet sowohl im Hinblick auf den Verkehr als auch auf die Wirtschaft. In der Folge veränderte sich der Charakter des Stadtteils von einem Handwerker- zu einem Geschäftscharakter.

  • 1851-1900

    Zwischen 1856 und 1868 wurde die Próżna-Straße nach Osten erweitert und erhielt den Namen Erywańska (heutige Kredytowa-Straße). Auf diese Weise wurde die endgültige Form des ehemaligen Marktplatzes von Bielin, genannt Grüner Platz (heute Dąbrowski-Platz), bestimmt. Im Jahre 1862 wurde die Próżna-Straße zum Grzybowskiego-Platz erweitert, und um 1872 wurde die Zielna-Straße zur Królewska-Straße durchbohrt, was den Verkehr auf der Marszałkowska-Straße entlastete. Im Jahre 1882 wurde in der Nähe der Marszałkowska-Straße eine regelmäßige Pferdebahnstrecke eröffnet, und in den Jahren 1886-1890 wurde Kanalisation und Wasserwerke gebaut.

    In den Jahren 1857-1867 begann die Bebauung der Próżna-Straße. Die ersten großstädtischen Mietshäuser entstanden direkt an der Marszałkowska-Straße. Der Bau der gesamten Fassade der Próżna-Straße in Richtung Grzybowski-Platz dauerte bis zum Ende der achtziger Jahre des neunzehnten Jahrhunderts. Damals wurden in der südwestlichen Ecke der Zielna- und Próżna-Straße zwei viergeschossige Mietshäuser im Neorenaissance-Stil errichtet.

  • 1901-1939

    Im Jahre 1902 wurde das Warschauer Freileitungsnetz durch ein in unterirdischen Kanälen verlegtes Kabel ersetzt. Gleichzeitig wurde an der Westfassade der Zielna-Straße, südlich der Kreuzung mit der Próżna-Straße, ein neues Telefonvermittlungsgebäude mit Verwaltungsbüros errichtet (der alte Firmensitz befand sich in der Próżna-Straße 10). Der Ausbau und Betrieb des Warschauer Telefonnetzes erfolgte durch die 1901 von der russischen Regierung lizenzierte Gesellschaft Cedergren.

    In den Jahren 1906-1909 wurde in der Nähe das zweite Gebäude von Cedergren, der erste Wolkenkratzer der Stadt, errichtet. Er war 51,5 m hoch und beherrschte die Stadt, bis 1933 das Bürogebäude der Versicherungsgesellschaft Prudential am Napoleon-Platz errichtet wurde (heute das Warschauer Hotel am Powstańców Warszawy-Platz).

    Im Jahre 1922 wurden die Cedergren-Gebäude von Polska Akcyjna Spółka Telefoniczna (Polnische Telefonische Aktiengesellschaft) übernommen, deren Abkürzung PAST in Warschau als Name für beide Gebäude übernommen wurde.

  • 1939-1945

    Während der Belagerung Warschaus durch die NS-Armee im September 1939 wurde ein ganzes Viertel der Gebäude zwischen Marszałkowska-, Królewska-, Próżna- und Zielna-Straßen niedergebrannt. Auch das Haus südlich neben dem unteren PAST-Gebäude wurde durch einen direkten Treffer zerstört.

    Am 12. Oktober 1940 ordnete der Gouverneur des Warschauer Bezirks, Fischer, die Errichtung von drei Wohngebieten in Warschau an: deutschen, polnischen und jüdischen. Wegen der "Bedrohung durch Typhusepidemien" wurde der jüdische Bezirk am 16. November 1940 von einer hohen Mauer umgeben. Innerhalb seiner Grenzen befand sich die gesamte Próżna-Straße (die Mauer schloss ihren Ausgang zur Marszałkowska-Straße), sowie die Zielna-Straße (unter Ausschluss von den PAST-Gebäuden).

    Im Herbst 1941 befahlen die Deutschen, die Fläche des Ghettos zu verkleinern, und teilten es in zwei Teile, die durch die Chłodna-Straße getrennt waren. Am 22. Juli 1942 begannen die Deutschen die Reinhardtaktion - bis zum 21. September 1942 deportierten und töteten sie über 300.000 Menschen im Lager Treblinka, woraufhin das Kleine Ghetto aufgelöst und die Próżna- und Zielna-Straßen in den polnischen Bezirk eingegliedert wurden. Das Große Ghetto wurde während der deutschen Großaktion Warschau aufgelöst, auf welche mit dem Ausbruch des Ghettoaufstandes (19. April - 16. Mai 1943) reagiert wurde.

    Während des Warschauer Aufstands (1. August - 2. Oktober 1944) befand sich das gesamte Stadtzentrum in polnischen Händen, einschließlich der PAST-Gebäude, die seit Beginn der Kämpfe mit einer starken deutschen Besatzung von 157 Personen besetzt waren. Der Gebäudekomplex wurde am 20. August von den Aufständischen erobert. Der Angriff wurde von Einheiten durchgeführt, die vom Rittmeister “Leliwa“ befehligt wurden. Zwei nördlich an den Turm angrenzende Mietshäuser (südwestliche Ecke der Zielna- und Próżna-Straßen) wurden während der Kämpfe zerstört.

    Nach der Kapitulation des Aufstands wurden die Zivilisten von den Deutschen aus der Stadt vertrieben und in einem Transitlager in Pruszków zusammengefasst. Von hier aus wurden einige von ihnen zur Zwangsarbeit nach Deutschland geschickt, andere wurden in die Provinzen Kielce und Krakau gebracht, wo sie an beliebigen Orten aus den Zügen entladen und sich selbst überlassen wurden. Im Oktober 1944 brannten die Deutschen die übergestandenen Gebäude nieder.

    Am 17. Januar 1945, im Rahmen der Warschauer Operation der sowjetischen Armeen der Ersten Belarussischen Front, besetzte die Erste Polnische Armee das linke Warschauer Ufer.

  • 1945-1996

    Der Erlass des Ministerrates vom 26. Oktober 1945 über den Erwerb von Grundstücken in der Hauptstadt Warschau ermöglichte eine ungehinderte Tätigkeit des Amtes für den Wiederaufbau der Hauptstadt. Es sollte sich mit der Beseitigung von "Relikten des Kapitalismus" befassen. Im Jahre 1946 erließ das Amt den Befehl, alle Gebäude an der Westfassade der Marszałkowska-Straße abzubrechen, einschließlich des 1762 errichteten Pruszak-Palastes und des im Jugendstil errichteten Minkowski-Wohnhauses an der nord-westlichen Kreuzung mit der Świętokrzyska-Straße.

    Das Stadtplanungskonzept aus den frühen 1950er Jahren sah den Abriss der erhaltenen Gebäude an der Zielna-, Próżna- und Bagno-Straße und die Schaffung eines neuen, rechteckigen Grzybowski-Platzes vor. Seine Fassaden sollten sozialistisch-realistische Gebäude an den Linien der Królewska-, Marszałkowska-, Świętokrzyska- und Twarda-Straßen sein.

    Ergebnis dieses Planes ist eine Reihe von Wohnblöcken, die in den Jahren 1954-1961 an der Ostfront der Marszałkowska-Straße Marszałkowska auf dem Abschnitt von der Królewska-Straße bis zur Świętokrzyska-Straße gebaut wurden.

    Anfang der 60er Jahre wurde ein weiteres Stadtplanungskonzept umgesetzt. Im Jahre 1962 wurden die Häuser in der Bagno-Straße, von denen die meisten zu Beginn des 19. Jahrhunderts während des Herzogtums Warschau gebaut wurden, abgerissen. Das Mietshaus in der nordwestlichen Ecke der Zielna- und Próżna-Straße wurde ebenfalls abgerissen und durch ein elfstöckiges Wohnhaus mit nicht unterscheidbarer Architektur ersetzt.

    Die übrigen Gebäude der Próżna-Straße am Grzybowski-Platz wurden konsequent dekapitalisiert, um sie in einen Zustand des technischen Todes und der Notwendigkeit ihres Abrisses zu bringen. Die Stadtverwaltung wollte dies Mitte der 80er Jahre verwirklichen. Im letzten Moment, im Jahre 1985, wurde der Komplex der Próżna-Straße in das Denkmalregister eingetragen.

    Bearbeitung: Fryderyk Szymański, APA Kuryłowicz & Associates

  • 1998

    Im Juli 1998 wurde das Bürogebäude Wolf Zielna in Betrieb genommen. Ein hochmodernes Bürogebäude schloss sich dem Vorkriegsgebäude PAST an. Dieses Projekt begann den Prozess des Wiederaufbaus des bisher vernachlässigten Gebietes im Zentrum von Warschau und war ein Zeugnis für die Aufgabe von unüberlegten Entscheidungen aus einer früheren Periode. Das Gebäude fügt sich perfekt in die Umgebung ein und restauriert den Straßen ihre Frontfassaden. Trotz der originellen Lösungen besticht er durch seine Mäßigung und durch seine sorgfältige Verarbeitung der Details und die perfekt ausgewählte Fassade.

Materialien

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  • Granit LABRADOR BLUE PEARL
    Granit LABRADOR BLUE PEARL
  • Trawertyn ROMANO BIANCO
    Travertin ROMANO BIANCO
  • Granit VERDE TROPICAL MARITACA
    Granit VERDE TROPICAL MARITACA
  • Marmor BASALTINA
    Marmor BASALTINA
  • Tropenholz
    Tropenholz
  • Rostbeständiger Stahl
    Rostbeständiger Stahl
  • Strukturputz
    Strukturputz
  • Granit LABRADOR BLUE PEARL
    Granit LABRADOR BLUE PEARL

    ist ein poliertes graublaues Gestein italienischer Herkunft. Da es sehr langlebig ist, wurde es als Ausbaumaterial für Fensterbänke, Arbeitsplatten und auch als Verkleidung von Innenwänden der Räumen verwendet.

  • Trawertyn ROMANO BIANCO
    Travertin ROMANO BIANCO

    ist ein weißer Stein italienischen Ursprungs. Bei der Investition wurde er als Ausbaumaterial für Außenwandverkleidungen verwendet.

  • Granit VERDE TROPICAL MARITACA
    Granit VERDE TROPICAL MARITACA

    ist ein poliertes Gestein mit Ursprung in Italien. Das Material ist sehr widerstandsfähig - beständig gegen Abrieb und äußere Einflüsse, daher passt es perfekt als ästhetischer Abschluss von Fußböden in der Halle.

  • Marmor BASALTINA
    Marmor BASALTINA

    ist ein mehrfarbiger Stein aus Italien. Es ist hitze- und kratzfest und wird daher als Ausbaumaterial in Aufzugshallen eingesetzt.

  • Tropenholz
    Tropenholz

    ist eine Holzart mit origineller und schöner Maserung. Aufgrund seiner hohen Widerstandsfähigkeit gegen Beschädigungen und Witterungseinflüsse kann es sowohl innerhalb als auch außerhalb des Gebäudes aufgestellt werden. Bei der Investition wurde es für die Verkleidung der Halleninnenwände verwendet.

  • Rostbeständiger Stahl
    Rostbeständiger Stahl

    ist ein gegen Korrosion beständiges Material. Aufgrund seiner hohen Widerstandsfähigkeit gegen mechanische Beschädigungen findet man ihn an Geländern von Absperrungen auf Außenterrassen, in Aufzügen und an Türverkleidungen.

  • Strukturputz
    Strukturputz

    ist eine Art dekoratives Putzes mit sichtbarer und spürbarer Struktur. Dank seiner vielfältigen Textur und Farbe wurde er in Büroetagen eingesetzt und verleiht ihnen einen eleganten und einzigartigen Charakter.

Galerie

Lokalisierung

ul. Zielna 41/43
00-108 Warszawa
tel: +48 22 436 37 16
wolfzielna@wolfimmobilien.pl

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Investor

Die Firma Wolf Immobilien Polen sp. z o. o. wurde am 26. Januar 1996 gegründet. Ihr Ziel war, in den Warschauer Immobilienmarkt zu investieren und ist eine Fortsetzung der Geschäftstätigkeit ihrer Gesellschafter seit 1989.

Seit Beginn ihrer Tätigkeit konzentriert sich die Gesellschaft auf den Erwerb von Grundstücken an den prestigeträchtigsten Lokalisationen in Warschau. Um die Investitionsaufgaben effizient umzusetzen, haben die Gesellschafter der Firma beschlossen, das Unternehmen neu zu organisieren. Von der einheitlichen Struktur des Unternehmens wurde u.a. eine eigenständige Niederlassung von Wolf Zielna getrennt, die am 1. Mai 2002 ihre Geschäftstätigkeit aufnahm.

Am 7. März 2003 wurde die Firma Wolf Zielna Sp. z o. o. gegründet, die als Zweckgesellschaft gegründet wurde und unter anderem das Bürogebäude Wolf Zielna 41/43 in Warschau mit dem Recht zur dauerhaften Nutzung der Immobilie betreibt. Am 4. Mai 2011 fusionierte die Wolf Immobilien Polen S. A. mit der Wolf Zielna Sp. z o. o. , wodurch die Wolf Immobilien Polen S. A. , Niederlassung Wolf Zielna, gegründet wurde.

Der prestigeträchtige Standort, der einem der besten polnischen Architekten - Prof. Dr. Stefan Kuryłowicz - anvertraute Entwurf und der hohe Standard der Investitionsrealisierung werden die Bedürfnisse der anspruchsvollsten Kunden und Mieter des Einkaufszentrums Wolf Zielna voll erfüllen.

Alle Projekte der Firma Wolf Immobilien Polen S. A. zeichnen sich durch außergewöhnliche Architektur, hohe Ausführungsqualität aus und sind auf dem Warschauer Markt bestimmt erkennbar. Sie wurden mit dem Ziel geschaffen, als langfristige Beteiligungen im Portfolio der Gesellschaft zu verbleiben. Seit vielen Jahren nutzt die Gesellschaft zur Erfüllung ihrer Aufgaben die Dienste spezialisierter Firmen, welche ermöglichen, sich gemeinsam auf dem Immobilienmarkt zu entwickeln.

Im Bereich der Rechtsberatung hat das Unternehmen renommierte Anwaltskanzleien wie Hogan & Hartson, K&L Gates, Bird&Bird in Anspruch genommen, diese Zusammenarbeit dauert bis heute.

Die Finanzierung des Unternehmens basiert seit vielen Jahren auf der Zusammenarbeit mit internationalen Finanzinstitutionen wie Dresdner Bank AG, BNP Dresdner Bank, Eurohypo, DZ Bank und Bank of China.

Wirtschaftsprüfung und Steuerberatung wurden und sind von renommierten Wirtschaftsprüfern und Beratern von Ernst&Young und KPMG durchgeführt. Bei der Immobilienbewertung nimmt das Unternehmen unter anderem die Dienste von Knight Frank in Anspruch.

Im Bereich der Kommerzialisierung von Gebäuden und der Planung der Expansion auf dem Immobilienmarkt hat das Unternehmen die Dienste von globalen Agenturen - Cushman & Wakefield und CBRE in Anspruch genommen.

Das Unternehmen konzentriert sich auf den Erwerb von Grundstücken in den prestigeträchtigsten Lokalisationen in Warschau.

Bisher ist es uns gelungen, finanziell stabile und langfristige Mieter u. a. von Dresdner Bank AG, Bank BNP Paribas SA, Bank BGŻ SA, Bank of China, Advent International, CC Group, Stock Polska, Volvo, Ikea zu gewinnen. In unseren Gebäuden haben ihre ersten und bisher einzigen Boutiquen in Polen exklusive Weltmarken wie Louis Vuitton, Gucci, Bottega Veneta, Saint Laurent, Lanvin eröffnet.

Andere informationen

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