Wolf Immobilien Polen

Wolf
Nullo

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建筑

地理位置优越,Wolf Nullo位于华沙Śródmieście区。附近的著名建筑物和开放式公园区域创造了一个独特的环境。我们的基本想法是创建规模和风格与环境配合的建筑物,同时保持现代建筑的特征。

该建筑物由两个多样的部分组成了。第一部分具有洞石和玻璃的浅色立面,包括主要可用面积。由于许多玻璃窗,办公室可以通向公园周围,光线由百叶窗和屏风系统来调节。此可移动元素使其不断产生微妙的变化,而拥有各种建筑“面孔”。

建筑物第一部分的光学对位是位于华沙河堤一侧的封闭玄武岩覆盖的固体。其包含大厅和会议室。

该建筑物的气候由温暖天然的材料制成,像墙壁和天花板的木质装饰板以及玻璃、装饰混凝土和抛光钢。

从设计角度来说,我们重视与建筑相结合的绿化。由装饰草、建筑物墙壁上的攀缘植物和露台微型树来丰富办公楼的建筑环境。

建筑物拥有各种建筑“面孔”。

我们的目标是创建最高质量的建筑,同时建立优化的现代工作环境,并采用适合周围环境的精致建筑风格。

Stefan Kuryłowicz 教授、高级博士、建筑师,1941-2011

基本情况

  • 3.1k

    使用面积为3.115,00平方米
  • 1.7k

    办公出租面积为1.751,00平方米
  • 0.9k

    停车场面积为975,00平方米
  • 0.4k

    通信与技术面积为389,00平方米
  • 25

    是停车位数
  • 2

    是地下层数
  • 4

    是地上层数

历史

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  • 1300-1700

    在16世纪,博纳•斯福尔扎的私人别墅在该地区创建了。在下个世纪,别墅进入了Lubomirski家族手中。

  • 1701-1800

    在18世纪,该土地进入了斯坦尼斯瓦夫•安东尼•波尼亚托夫斯基伯爵国王和他家族的手中,许多私人住宅也在该地区被建造了。

  • 1801-1850

    在19世纪上半叶,该庄园扩张,其中建造了娱乐花园和圣拉撒路医院。

  • 1851-1900

    在19世纪下半叶,Braniccy宫殿和女校被建立在庄园里。

  • 1901-1939

    著名建筑物被建立了,花园里竖立了Francesco Null的塑像。

  • 1939-1945

    在华沙起义期间,该地区成为维护Śródmieście “南”和Czerniakow之间联系的斗争舞台。

  • 1945-2005

    在Powiśle Czerniakowskie建造了一个巨大的楼梯,作为社会主义写实主义的城市规划象征。

  • 2006

    已实现的投资——Wolf Nullo办公楼。

  • 1300-1700

    1300年左右城市成立后,现在Francesca Nulla街落于Kałęczyn-Chmielnik镇。在十六世纪,该地区在老华沙县长和Św. Ducha医院手中。 华沙河堤脚下的地区属于Solec村。

    1548年,齐格蒙特一世国王去世后,他妻子博纳•斯福尔扎接收了整个地区。在Jazdów村(现在Wiejska街的地区),她建立了自己的私人别墅。由历代统治者扩大,在16世纪末达到了繁荣,成为皇家行宮。1668年,揚•卡齐米日•瓦薩国王将别墅交给了私人手中,而在1683年,其跟Ujazdowskie的货物交给了Lubomirski家族。

  • 1701-1800

    18世纪,斯坦尼斯瓦夫•奥古斯特从Lubomirscy家族买了Ujazdowskie货物,并在1766年他开始将Ujazdowski城堡重建为统治者的私人住宅。1784年,国王将城堡交给城市,作为立陶宛护卫队的营房。华沙河堤周围的土地(包括Nowy Świat街、Rozdroża Złotych Krzyży街和Piękna街)国王送给了自己的哥哥Kazimierz和他的儿子Stanisław。

    1777年,卡齐米日•波尼亚托夫斯基伯爵王子致力于发展名为“Na Książęcem”的豪宅。它被建立在捐赠的华沙河堤北侧,Żórawka河的河谷上。18世纪后半叶,此河谷一条街被建立了(现在的Książęca街)。

    1789年,河谷南侧的岬角被开发了。名为“Na Górze”的豪宅是在那里创建的,其中包括一座小型代表性宫殿、车房、骑马场和共济会会堂所在的别墅。

    这两座住宅由杰出建筑师Szymon Bogumił Zug设计。

  • 1801-1850

    1800年,卡齐米日•波尼亚托夫斯基伯爵王子去世后,庄园成为Dominik Radziwiłł的财产。然后它又被法国餐馆老板Szymon Chovot从Radziwiłły所租用。他在庄园里建造了名为Frascati的娱乐花园。

    1815 - 1830年间,“Na Górze”豪宅由波兰王国国务委员会专员Nikołaj Nowosilcow(波兰诗人作家密茨凯维奇著名作品中提到过)。

    “Na Książęcem”地产当时经历了所有权转型。1841年,在其东南部建造了圣拉撒路医院,作为大学诊所的皮肤性病科。

  • 1851-1900

    在1851-1853年间,在Frascati花园的南部,建立了名为“贵族学院”的男校大楼。该建筑物位于卡齐米日•波尼亚托夫斯基伯爵王子的情妇Józefa Bodachowska原属的别墅所在地。从1862年起,贵族学院被亚历山大玛丽培养高贵青少女学院取代了,作为女校。

    1870年左右,Frascati花园区被Aleksander Branicki收购了,后来他将名为Oberża重建成古典的宫殿(现在的地球博物馆)。1878年,Braniccy家族在该地区(今天的Prusa街)竖立了一座由Leandr Marconi设计的新宫殿。其建筑风格与位于Foksal街保存到今天的Zamoyscy家族宫殿相同。

  • 1901-1939

    由于第一次世界大战造成的经济损失迫使Braniccy家族出售Frascati庄园。在20世纪30年代中期,Braniccy宫殿扩大了,并顺应了法国大使馆的要求。

    在1925年至1929年间,花园土地被分割了,Frascati、Konopnickiej和Prusa三条街被建立。他们与Nulla街组成了一个三角形广场,与Aleja Na Skarpie相连。

    在20世纪20年代,Frascati街南部正面由豪华的城市别墅建造了。在Frascati街和Nulla街的东北角上建立了由Józef Handzelewicz建筑师设计的两层别墅,而在东南角上建立了Lech Niemojewski设计的两层功能性别墅。于波兰共和国众议院以及众多使馆和大使馆的邻近,私人住宅的声望也不断地增加。

    Franscesco Nullo(1826-1863)是1863年5月6日在波兰一月起义时牺牲的加里波第军团的指挥官。1938年,他的塑像被放置在广场上。此塑像是Nullo出生的地点贝尔加莫市的礼物。

    1936-1939年间,Konopnicka街的西部正面以及Frascati街的北部正面建造的豪华四层排楼是华沙最优秀建筑师设计的:Bohdan Pniewski、 Jerzy Gelbard、 Roman Sigalin、 Bohdan Lachert 和 Józef Szanajca.

  • 1939-1945

    1939年9月华沙围攻期间,周围的建筑物没有被毁坏。然而,在华沙起义期间(1944年8月1日至10月2日),该区作为维持Czerniaków区与Śródmieście“南”的狭窄连接(Książęca街峡谷)激烈战斗的舞台,。9月4日,“Radosław”中校和他的军队从老城撤离后,Czerniaków区的指挥由其接管了。 该军队由幸存的“Broda”、“Czata”、“Zośka”和“Parasol”四营组成了。加强Czerniaków区的防卫并不防止9月13日与Śródmieście的连接中断了。

    8月27日,“Sławbor”中校军队中“Bradl”陆军中尉的军人攻占了Frascati街的一部分。 9月2日,“Reda”队长的军队攻占了位于Konopnicka街的YMCA大楼(基督教青年会大楼)。然而,众议院地区的攻占超过了“Bradl”和“Ziuk”陆军中尉军队的能力。 纳粹德国人自9月10日起对Czerniaków区进行袭击,导致占领法国大使馆、中国使馆、Pniewski别墅和Frascati街的东侧正面。然而,直到波兰军队投降只保留了Konopnicka街的阵地。

    在起义投降后,德国人将平民赶出了城市,并将其归入Pruszków的中转营。因此,有些人被派往德国进行强迫劳动,其余的人被带到凯尔采和克拉科夫省,在那里他们被随机从火车上卸下并抛弃。1944年10月,纳粹德国人烧毁了战斗中幸存的建筑物。

    1945年1月17日,随着华沙行动,波兰军队夺回了华沙的左岸。

  • 1945-2005

    1945年10月26日波兰部长理事会颁布的土地收储法导致这个地区所有烧毁的建筑没有被拆除。

    1946年左右,位于Nulla街北角的Handzelewicz烧毁别墅被重建,但形式非常简单。而位于对面角落Lech Niemojewski设计的别墅被彻底摧毁。Braniccy家族宫殿虽然被烧毁但还可重建,然而在1950年左右依然被摧毁了。其让位给巨大的楼梯,作为Trzech Krzyży广场地区社会主义写实主义项目中唯一完成的部分。楼梯通向Powiśle Czerniakowske的文化娱乐公园。楼梯的巨大规模不适合当前的小交通要求。

    1966年,部长理事会从Bohdan Pniewski的继承人购买了位于1948-1949年重建的别墅,并交给位于Na Skarpie街对面的地球博物馆管理,其在名为所谓的Braniccy老宫殿里。

    在20世纪60年代中期,Nulla街和Frascati街的东南角,一座适应周围环境的多功能性房屋建立了起来。在Nulla街和Na Skarpie街西北角以及Frascati街上,同样的房屋被建立了,其尺寸和建筑风格都与上述的房屋相同。

    编写者:Fryderyk Szymański, APA Kuryłowicz & Associates

  • 2006

    Francesca Nulla街最后一块空置宗地由Wolf Nullo办公楼占地。2006年7月该办公楼投入运行。皇家之路、参议院、众议院、波兰共和国总统府以及华沙河堤的邻居建立一座特殊,绿化环绕,建筑标准非常高的办公楼。该办公楼刻画了周围独特的环境,因此成为华沙最有趣的建筑物之一。

材料

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  • J.BLACK石英板岩
    J.BLACK石英板岩
  • ROMANO BIANCO洞石
    ROMANO BIANCO洞石
  • DARK BLACK花岗岩
    DARK BLACK花岗岩
  • HONEY WHITE ONYX雪花石膏
    HONEY WHITE ONYX雪花石膏
  • 装饰混凝土
    装饰混凝土
  • 粗糙质地的装饰混凝土
    粗糙质地的装饰混凝土
  • 珍奇木材
    珍奇木材
  • 不锈钢
    不锈钢
  • 纹理石膏
    纹理石膏
  • J.BLACK石英板岩
    J.BLACK石英板岩

    其优势为自然的表面和超级耐用性。由于其特性,因此作为外面立面所使用的材料。

  • ROMANO BIANCO洞石
    ROMANO BIANCO洞石

    是一种源自意大利的岩石,作为大尺寸,纹理不规则的板岩板。由于其特性,常被用来在外部墙壁上、天花板和建筑围栏的装饰板。

  • DARK BLACK花岗岩
    DARK BLACK花岗岩

    是一种源自巴西的岩石。这种耐用材料常用于建造中庭地板和楼梯间的装饰板。

  • HONEY WHITE ONYX雪花石膏
    HONEY WHITE ONYX雪花石膏

    是一种源自印度材料,为块状石膏状矿物。其质地紧密,微透明米色或琥珀色,具有美丽的脉络,常被作为水槽和卫生间的材料。

  • 装饰混凝土
    装饰混凝土

    该非常耐用材料且具有装饰价值。常被用来在楼梯内部墙壁上、技术间和杂物间内以及办公楼层的内部墙壁上。

  • 粗糙质地的装饰混凝土
    粗糙质地的装饰混凝土

    其特性为时尚设计,天然的美丽以及超级耐用性。 粗糙质地的装饰混凝土被用于杂物间和停车区域的墙壁上。

  • 珍奇木材
    珍奇木材

    是一种特殊颜色有价值特性的原材料。其特性为硬度高,超级耐用性以及豪华。由于其特性,可以用在室外,因此常作为0和+3楼层外面阳台所使用的材料。

  • 不锈钢
    不锈钢

    是一种耐外界环境气候的材料。被用于外部的长椅和小结构。由于其对机械性损伤的耐力,它也被用于楼梯扶手和电梯。

  • 纹理石膏
    纹理石膏

    是一种可见且可干的装饰石膏。纹理石膏常被用于完成办公楼层的内墙,为它们提供了有特色的结构和优雅的设计。

照片

地理位置

ul. Francesca Nulla 2
00-486 Warszawa
tel: +48 22 436 37 16
wolfnullo@wolfimmobilien.pl

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投资者

Wolf Immobilien Polen 有限公司成立于1996年1月26日。本公司成立的目的为投资于华沙房地产市场。公司作为其股东自1989年以来所进行经济活动的延续。

从最初开始,公司一直专注于收购位于华沙最负盛名的地皮。 为了更有效地完成投资任务, 公司的股东决定对其进行重组,从统一的公司结构中分出的Wolf Nullo独立分公司,于2002年5月1日就开业。 2008年5月30日,公司由有限责任公司转变为股份制公司。

Wolf Nullo分公司的资产包括位于华沙Fransesca Nulla街的房地产。考虑到房地产靠近华沙知名大楼和领域,例如众议院、总统办公厅、三十字广场、华沙证券交易所和外交使团,决定使用该地建设办公楼。

地理位置优越,公司将设计任务委托给波兰最优秀的筑师之一Stefan Kuryłowicz高级博士、教授,以投资项目执行的高标准要求,这将完全满足Wolf Nullo办公楼客户和租户的最严格的需求。

Wolf Immobilien Polen S.A.公司的所有项目以不同寻常的建筑而闻名,其最大特点为高水准的表面处理,在华沙市场好无疑问的是容易分别的,并一律作为公司投资组合中的长期投资项目。 多年以来,公司使用专业公司的服务来执行和完成项目,因此能够成功地在房地产市场中发展。

在法律顾问方面,公司一直使用Hogan&Hartson、K&L Gates、Bird&Bird等知名律师事务所的服务。

多年以来,公司经营融资基于与Dresdner Bank AG、BNP Dresdner Bank、Eurohypo、DZ Bank、中国银行等国际金融机构的合作。

公司的财务事宜以及税务咨询由Ernst&Young 和KPMG等知名会计师事务所的审计师和顾问承担。就房地产估值而言,公司其中使用Knight Frank公司的服务。

在建筑商业化方面以及在房地产市场上进一步扩张的计划,公司一直与Cushman@Wakefield以及CBRE全球代理商合作。

公司专注于收购位于华沙最负盛名的地皮

如今,我们建筑物财务稳定的长期租户已包括: Dresdner Bank AG、Bank BNP Paribas SA、Bank BGŻ SA、Bank of China、Advent International、CC Group、Stock Polska、Volvo、Ikea。 此外,如下的世界奢侈时尚品牌已在我们建筑中设立了其在波兰唯一的精品店的: Louis Vuitton、Gucci、Bottega Veneta、Saint Laurent、Lanvin。

其他

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